Субъекты оценочной. Объекты и субъекты оценочной деятельности

Объекты оценочной деятельности

Субъекты оценочной. Объекты и субъекты оценочной деятельности

Определение 1

Объекты оценочной деятельности – это конкретные материальные объекты, объекты творческой и интеллектуальной деятельности, объекты права требования, права владения, информационная собственность, услуги и работы, а также иные объекты, относящиеся к гражданскому праву.

Оценочная деятельность представляет собой профессиональную деятельность в области управления стоимостью материальных и нематериальных объектов.

Оценщик – это специалист, имеющий право осуществлять оценку и подписывать отчеты об оценке недвижимости, оборудования, транспортных средств, предприятий, работ, прав требований и т.д.

Замечание 1

Деятельность оценщиков регулируется ФЗ от 29.07.1998 №135 «Об оценочной деятельности в РФ». Вся деятельность по оценке регулируется государством и саморегулируемыми организациями.

К функциям национального совета по оценочной деятельности относятся:

  • Формирование общих подходов к проведению оценочной деятельности;
  • Согласование работ оценщиков;
  • Выработка федеральных стандартов, правил оценки.
  • Курсовая работа 420 руб.
  • Реферат 270 руб.
  • Контрольная работа 240 руб.

При выполнении любой оценочной деятельности необходимо составить договор оказания оценочных услуг, который должен содержать:

  • Основание заключения договора;
  • Виды объектов оценки;
  • Вид устанавливаемой стоимости объекта оценки:
  • Денежное вознаграждение, которое будет выплачиваться за проведение всех оценочных работ;
  • Сведения о страховании ответственности оценщика.

Субъекты и объекты оценочной деятельности

К субъектам оценочной деятельности относятся физические и юридические лица, саморегулируемые организации и органы государственной власти, занимающиеся оценкой, проводящие ее, регулирующие и контролирующие, а также относящиеся к потребителям оценочных услуг.

Таким образом, субъектами оценочной деятельности являются:

  • Органы исполнительной власти РФ;
  • Оценщики – индивидуальные предприниматели и юридические лица, профессиональные объединения оценщиков;
  • Заказчики оценщиков – юридические и физические лица, которые заключили договор с оценщиком на проведение оценки какого-либо объекта;
  • Потребители оценочных услуг – физические и юридические лица, использующие информацию из отчета по оценке.

Замечание 2

Проводить оценку объектов могут также физические лица – оценщики, являющиеся либо сотрудниками оценочных компаний, либо индивидуальными предпринимателями.

Потребителями результатов оценки не обязательно могут быть заказчики. Информация об оценке может понадобиться любому участнику оценочной деятельности, в том числе органам власти.

Объектами оценочной деятельности согласно ст.5 Закона «Об оценочной деятельности в РФ» являются:

  • Материальные объекты, которые делятся на движимые и недвижимые, делимые и неделимые;
  • Совокупность вещей, которые составляют имущество человека;
  • Право собственности и другие вещные права на имущество или же отдельные вещи в его составе.

Методы оценочной деятельности

Оценочная деятельность ведется по единым методам и процедурам, выработанным национальными и международными организациями, занимающимися оценкой имущества различных видов.

Методология оценочной деятельности основана на методах оценки как материальных, так и нематериальных объектов. Метод оценки — это последовательность процедур, которая позволяет на основании присущей информации данному объекту определить его стоимость в рамках одного подхода к оценке.

Выделяют следующие подходы к оценке различных объектов:

  • Доходный, который объединяет в себе совокупность методов определения стоимости объекта, базирующихся на установлении ожидаемых доходов от эксплуатации объекта оценки.
  • Затратный, основой которого является определение затрат, необходимых для процесса воспроизводства или замещения оцениваемого объекта с учетом износа и старения.К затратам на воспроизводство объекта оценки относятся затраты, которые необходимы для создания копии объекта с использованием технологий и материалов, применявшихся при его изготовлении (создании). К затратам на замещение объекта относятся затраты, которые необходимы для производства такого же объекта с использованием технологий и материалов, применяющихся на дату проведения оценки.
  • Сравнительный, основу которого составляет совокупность методов определения стоимости объекта, которые базируются на сравнении рассматриваемого объекта с аналогичными, по которым имеются данные о ценах. Аналог оцениваемого объекта — это объект, похожий на объект оценки по ключевым экономическим, техническим, материальным и иным характеристикам, которые определяют его стоимость.

Требования к профессиональным оценщикам. Когда необходима оценка?

Оценщик – это физическое лицо, которое должно соответствовать одной или же нескольким квалификационным характеристикам.

Юридические лица, занимающиеся оказанием услуг в области оценочной деятельности должны иметь в своем штате не менее двух оценщиков.

Для физических лиц устанавливаются следующие требования к оценочной деятельности:

  • Соблюдение законодательства РФ об оценочной деятельности;
  • Наличие государственной регистрации в качестве ИП;
  • Наличие документа, подтверждающего профессиональные знания в оценочной деятельности.

Для юридических лиц оценочная деятельность должна осуществляться согласно следующим требованиям:

  • Соблюдение законов РФ в сфере оценочной деятельности;
  • Наличие государственной регистрации в качестве юридического лица;
  • В штате юридического лица должно быть не менее одного сотрудника, для которого данная работа является основной и который имеет образование в области оценки имущества.

Оценка необходима в следующих случаях:

  1. Когда проводятся конкурсы, аукционы, торги;
  2. При купле-продаже, обмене;
  3. В случаях аренды, передачи прав аренды, лизинге;
  4. При залоге, разделе, дарении, наследовании;
  5. При страховании;
  6. При приватизации, национализации, конфискации и ликвидации;
  7. В случае составления брачного контракта;
  8. При вычислении налогов, иных сборов, пошлин;
  9. При определении доли прав на имущество;
  10. В процессах разрешения имущественных споров;
  11. При передаче прав собственности;
  12. В процессах передачи в доверительное управление.

Методика оценки

В процессах оценки имущества участвуют непосредственно оцениваемый объект и некий субъект.

Субъектами выступают организации, физические лица, представители государственных органов, а также независимые компании оценщиков.

Другими словами, субъекты оценки – это заказчики оценочной деятельности, эксперты, которые проводят оценку, а также специалисты, которые контролируют оценочную деятельность.

Оценка каждого объекта поводится по специальным технологиям и методам. Специализацией оценочных работ является область, в которой производится оценка конкретным методом.Все объекты оценки делятся по специализации на такие категории:

  • Производственное оборудование;
  • Транспортные средства;
  • Результаты творческого и интеллектуального труда;
  • Нематериальные активы;
  • Недвижимость и земельные участки;
  • Бизнес.

На сегодняшний день развитию оценочной деятельности препятствуют следующие проблемы:

  1. Актуализация законодательства в области оценочной деятельности на фоне изменения системы регулирования;
  2. Уточнение норм смежных законов, которые затрагивают вопросы независимой оценки, с целью обеспечения полноты законодательства, регулирующего независимую профессиональную оценку;
  3. Выработка подзаконных нормативных актов, которые обеспечивают формирование полной и единой методологической базы оценки.

Источник: https://spravochnick.ru/ekonomika/obekty_ocenochnoy_deyatelnosti/

К субъектам оценочной деятельности относятся. субъекты и объекты оценочной деятельности – закон и юриспруденция

Субъекты оценочной. Объекты и субъекты оценочной деятельности

Недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость) — это земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в т. ч. леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты и иное имущество (ст. 130 ГК РФ).

Таким образом, российское законодательство включает в недвижимое имущество и вполне движимые вещи (воздушные и морские суда и др.) не по видовым признакам, а по целесообразности распространения на них специального правового режима, установленного для действительно недвижимых объектов.

В соответствие с Гражданским кодексом РФ, к недвижимости относится и предприятие в целом как имущественный комплекс, включая: земельные участки; здания и сооружения; инвентарь и оборудование; сырье и продукцию; требования и долги; права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги; нематериальные активы; информацию; другие исключительные права.

Традиционная западная трактовка понятия «недвижимость» относит к нему:

1) сам участок на поверхности земли;

2) пространство над поверхностью участка;

3) пространство под поверхностью участка вплоть до центра земли;

4) все улучшения, прочно связанные с землей, перемещение которых невозможно без:

— нанесения ущерба их функциональным свойствам;

— несоразмерно больших затрат на подобное перемещение (т.к. известны случаи перемещения даже зданий).

Движимые вещи – вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги (ст. 130 ГК РФ).

Таким образом, движимое имущество определяется методом «от противного», к нему относят все вещи, не попадающие под категорию недвижимости.

К движимому имуществу относятся: транспортные средства, машины и оборудование хозяйственно-бытового и производственного назначения и т. д.

Существуют и пограничные понятия между движимыми и недвижимыми вещами. В России им еще не присвоены специальные термины, а в зарубежной практике они именуются фикчерсами и ЧЕТЛами (оборудование отопительной системы, водопроводы, лифт; права аренды, хозяйственного ведения и др.).

Оценку бизнеса проводят в целях:

  • передачи прав собственности (покупка/продажа объекта или его части, безвозмездное получение объекта; передача объекта в аренду, национализация или приватизация предприятия);
  • определения стоимости предприятия в случае его купли-продажи целиком или по частям.

    Когда владелец предприятия решает продать свой бизнес или когда один из членов товарищества намерен продать свой пай, возникает необходимость определения рыночной стоимости предприятия или части его активов.

    В рыночной экономике часто бывает необходимо оценить предприятие для подписания договора, устанавливающего доли совладельцев в случае расторжения договора или смерти одного из партнеров, и т.д.;

  • реструктуризации предприятия.

    Слияние, поглощение либо выделение самостоятельных предприятий из состава холдинга предполагает проведение его рыночной оценки, так как необходимо определить цену покупки или выкупа акций, конвертации, величину премии, выплачиваемой акционерам поглощаемой фирмы;

  • разработки плана развития предприятия и принятия обоснованных управленческих решений.

    В процессе стратегического планирования важно оценить будущие доходы фирмы, степень ее устойчивости и ценности;

  • повышения эффективности текущего управления предприятием.

    Инфляция искажает финансовую отчетность предприятия, поэтому периодическая переоценка имущества независимыми оценщиками позволяет повысить реалистичность финансовой отчетности, являющейся базой для принятия финансовых решений;

  • определения кредитоспособности предприятия и стоимости залога при кредитовании.

    В данном случае оценка требуется в силу того, что величина стоимости активов по бухгалтерской отчетности может резко отличаться от их рыночной стоимости;

  • осуществления инвестиционного проекта развития бизнеса.

    В этом случае для его обоснования необходимо знать исходную и прогнозную стоимость предприятия в целом, его собственного и заемного капитала, активов;

  • определения стоимости ценных бумаг в случае купли-продажи акций предприятий на фондовом рынке. Для принятия обоснованного инвестиционного решения необходимо оценить стоимость собственности предприятия и долю этой собственности, приходящуюся на приобретаемый пакет акций, а также возможные будущие доходы от бизнеса;
  • страхования (возникает необходимость определения стоимости активов в преддверии потерь);
  • налогообложения. При определении налога облагаемой базы необходимо провести объективную оценку предприятия;
  • ликвидации предприятия — дела о несостоятельности (банкротстве).

Источник: https://www.yaneuch.ru/cat_110/subekty-i-obekty-ocenochnoj-deyatelnosti/420408.2810027.page1.html

Объекты оценочной деятельности

Определение 1

Объекты оценочной деятельности – это конкретные материальные объекты, объекты творческой и интеллектуальной деятельности, объекты права требования, права владения, информационная собственность, услуги и работы, а также иные объекты, относящиеся к гражданскому праву.

Оценочная деятельность представляет собой профессиональную деятельность в области управления стоимостью материальных и нематериальных объектов.

Оценщик – это специалист, имеющий право осуществлять оценку и подписывать отчеты об оценке недвижимости, оборудования, транспортных средств, предприятий, работ, прав требований и т.д.

Замечание 1

Деятельность оценщиков регулируется ФЗ от 29.07.1998 №135 «Об оценочной деятельности в РФ». Вся деятельность по оценке регулируется государством и саморегулируемыми организациями.

К функциям национального совета по оценочной деятельности относятся:

  • Формирование общих подходов к проведению оценочной деятельности;
  • Согласование работ оценщиков;
  • Выработка федеральных стандартов, правил оценки.
  • Курсовая работа 440 руб.
  • Реферат 240 руб.
  • Контрольная работа 190 руб.

При выполнении любой оценочной деятельности необходимо составить договор оказания оценочных услуг, который должен содержать:

  • Основание заключения договора;
  • Виды объектов оценки;
  • Вид устанавливаемой стоимости объекта оценки:
  • Денежное вознаграждение, которое будет выплачиваться за проведение всех оценочных работ;
  • Сведения о страховании ответственности оценщика.

К субъектам оценочной деятельности относятся физические и юридические лица, саморегулируемые организации и органы государственной власти, занимающиеся оценкой, проводящие ее, регулирующие и контролирующие, а также относящиеся к потребителям оценочных услуг.

Таким образом, субъектами оценочной деятельности являются:

  • Органы исполнительной власти РФ;
  • Оценщики – индивидуальные предприниматели и юридические лица, профессиональные объединения оценщиков;
  • Заказчики оценщиков – юридические и физические лица, которые заключили договор с оценщиком на проведение оценки какого-либо объекта;
  • Потребители оценочных услуг – физические и юридические лица, использующие информацию из отчета по оценке.

Замечание 2

Проводить оценку объектов могут также физические лица – оценщики, являющиеся либо сотрудниками оценочных компаний, либо индивидуальными предпринимателями.

Потребителями результатов оценки не обязательно могут быть заказчики. Информация об оценке может понадобиться любому участнику оценочной деятельности, в том числе органам власти.

Объектами оценочной деятельности согласно ст.5 Закона «Об оценочной деятельности в РФ» являются:

  • Материальные объекты, которые делятся на движимые и недвижимые, делимые и неделимые;
  • Совокупность вещей, которые составляют имущество человека;
  • Право собственности и другие вещные права на имущество или же отдельные вещи в его составе.
Законы и акты
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: